Sahibinden.com'da ilan vermek emlakçılar için artık yeterli değil. Komisyonlar yüksek, müşteriler kim olduklarınızı bilmiyor, müşteri portföyünüz size ait değil. Kendi sitenizi açtığınızda yerel SEO ile "Bahçeşehir emlakçı" araten müşterilere direkt ulaşırsınız.
Emlak ofisi sitesinin temel özellikleri
- Portföy/ilan listesi (satılık, kiralık filtre)
- Harita entegrasyonu (Google Maps)
- Detay sayfası: fotoğraf galerisi, oda sayısı, alan, fiyat
- Müşteri talep formu (çt aranılan ev)
- Ekip / danışman listesi
- Blog: yatırım, kredi, vergi rehberleri
- Yerel SEO: ilçe, mahalle sayfaları
- WhatsApp ile direkt iletisim
Yerel SEO: Emlakçıların altın madeni
Emlak müşterileri "Bahçeşehir 1+1 kiralık", "Çekmeköy satılık müstakil" gibi yerel + tip kombinasyonları arar. Her kombinasyon için ayrı sayfa oluşturmak Google'da üst sıralara çıkarır.
- Hizmet verdiğiniz tüm ilçe/mahalle sayfası açın
- Her sayfada o bölgenin ortalama m2 fiyatı, satılık/kiralık sayısı bulunsun
- URL yapısı: emlakofisi.com/bahcesehir-satilik-daire
- Schema markup (RealEstateListing) ekleyin
- Google Business Profile zorunlu
- Konum hedefli içerikler: "Bahçeşehir'de yatırım yapanlar için 2026 rehberi"
Portföy yönetimi: el ile mi otomatik mi?
Küçük ofisler (50 ilan altı) el ile ekleyebilir. Büyük ofislerin Sahibinden, Hepsiemlak veya kendi CRM'inden API çeken sistem kurması gerekir. Kendi Siteni Yap'ta her ilan için basit form ile ekleme yapılabilir; fotoğraflar yüklenir, fiyat ve filtreler otomatik dizilir.
WhatsApp lead avantajı
Sahibinden'a gelen aramaları yakalamak zor. Sitenizden gelen lead direkt WhatsApp'a düşer; müşterinin adı, numarası ve ilgilendiği ilan hemen telefonunuzda olur. Geri dönüş hızı satışı doğrudan etkiler.
İlan detay sayfasında olmazsa olmazlar
- Büyük fotoğraf galerisi (min 8 fotoğraf)
- 3D tur veya 360 video (varsa)
- Oda sayısı, brüt/net alan, bulunduğu kat
- Isıtma türü, eşyalı mı, asansör, otopark
- Mahalle olanakları (okul, hastane, ulaşım)
- Konut kredisi hesaplayıcı widget
- Benzer ilanlar listesi
- WhatsApp ile sor butonu (pre-filled mesaj)
- Tapu durumu (krediye uygun mu, müstakil mi)
Blog ile organik trafik: yüksek aranma hacmi konuları
- "Konut kredisi 2026 oranları" (45K)
- "Ev alırken nelere dikkat edilmeli?" (30K)
- "Tapu harcı kim öder?" (25K)
- "Kira arttırma sınırı" (60K)
- "Stopaj kira vergisi nasıl hesaplanır?" (15K)
- "Yatırım için en iyi semtler 2026" (10K)
- "Ev gösterirken sorulacak sorular" (5K)
- "Emçe ile doğrudan alım farkı" (4K)
Sahibinden.com ile kendi sitenin farkı
- Sahibinden: 6 ay 5000 TL ilan paketi + hâlâ her ilan için ek ücret
- Kendi site: 2500 TL/yıl, sınırsız ilan
- Sahibinden: aramalar Sahibinden'a gider, sonra size
- Kendi site: aramalar direkt WhatsApp'a
- Sahibinden: müşteri sizi tanımaz, marka kuramazın
- Kendi site: SEO ile yıllar içinde marka güçlenir
Maliyet
Bir emlak ofisi sitesi için domain (250 TL), hosting (1500 TL), kurulum (kendi yapsanız 0 TL, ajans 20.000+ TL). Kendi Siteni Yap ile yıllık 2500 TL. Sahibinden'a aylık ödediğinizin 1/10'u kadar.
Sık Sorulan Sorular
Sahibinden.com'u tamamen bırakmalı mıyım?
Hayır. Sahibinden ve kendi site beraber kullanılmalı. Sahibinden hızlı görünürlük sağlar, kendi siteniz uzun vadeli marka inşa eder.
Sahibinden ilanlarımı otomatik sitemde de göstermek istiyorum?
Sahibinden'ın resmi API'ı yok. Manuel ekleme yapmanız gerekir veya scraping yapan araçlar kullanılabilir (TOS ihlali olduğundan riskli).
İlan sayısı sınırsız mı?
Evet, Kendi Siteni Yap'ta sınırsız ilan ekleyebilirsiniz. Sahibinden'in tersine her ilan için ödeme yapmazsınız.
Yabancı alıcı müşteri çekmek için ne yapmalıyım?
İngilizce/Rusça/Arapça versiyon ekleyin. Yabancılara konut satışı için TC Hazine ve Maliye yetki belgesi gerekir.
Online ev göstermek mantıklı mı?
Evet, özellikle yurtdışı müşteri için 360 video veya Zoom ile canlı tur çok etkili. Bunları site üzerinde planlanabilir.
WhatsApp lead toplamak yasal mı?
Evet, müşteri kendi isteğiyle WhatsApp'a yazıyorsa sorun yok. KVKK aydınlatma metni sitede mevcut olsun.